万科云城写字楼招商处

深圳万科云城位于南山区留仙洞**级总部基地片区，项目西侧是中兴通讯工业园，北侧为即将建成的大疆深圳总部，区域未来将成为西丽片区重要的总部经济集中带。万科云城地处片区核心位置，这个带着“M0用地”标签的产城综合体，较好地体现了近年来深圳发展新型产业用地项目的基本思路与市场的回应。
万科以53.99亿元竞得深圳市T501-0069地块的使用权，该土地用途为新型产业用地+商业服务业用地+绿地，整体占地约39.4万㎡，计容总建筑面积约133.55万㎡。竞地条件中还要求共计约62.5万㎡的产业用房建成后需无偿移交给市，无偿移交部分占比高达47%；允许分割销售部分主要是商业公寓、研发用房及商业，占比约为32%；还有约20%的商业及酒店等公共设施仅允许整体转让；同时地面绿地、道路用地等产权归于。
作为深圳南山区产城综合体，在M0用地性质的背景下，万科针对该项目的特质，分产品线因时、因地制宜，取得多方的利益平衡。
留仙洞片区总部基地作为深圳总部基地之一，发展互联网、新能源、新材料、新一代信息技术产业。万科云城位于留仙洞总部基地核心板块，是一座集创新产业办公、都会休闲、生态绿色文化、时尚消费、智慧生活为一体的微缩城市。总占地面积39.4万㎡，总建筑体量达133.5万㎡。外部有多维交通网络，毗邻站点，连接线路，接驳8大城市要道。内部街坊漫步尺度，拥有深圳罕有的低密度街坊布局及规划的特大型交通枢纽、深圳高铁站——西丽高铁站，将是深圳重要的城市交通转换节点和对通门户。
高铁+地 铁的轨道交通枢纽：规划的特大型交通枢纽，深圳高铁站西丽高铁站坐落于此，项目同时毗邻深圳地 铁5号线、7号线、13号线(在建)、15号线(在建中)等多条地 铁线，有石鼓路站无缝接驳购物中心的云城万科里，未来无疑将承接大量南山科技园片区客群。

万科云城基本信息
所属区域：南山 - 西丽
物业类型：住宅、公寓、写字楼、商铺
占地面积：394000㎡
容 积 率：4.75
建筑类别：高层
物业公司：深圳万科物业服务有限公司
地上停车位：暂无信息
建筑面积：1335500㎡
绿 化 率：30%
楼层状况：1栋A/B座32层；4栋和5栋44层
物 业 费：4.60元/平方/月 (高层4.6元/㎡/月 层4.8元/㎡/月)
地下停车位：暂无信息
产权年限：40年产权
开 发 商：深圳市万科云城房地产有限公司
楼盘地址：深圳市南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地

万科云城基本信息
楼盘名称：万科云城
物业类型：临街商铺 , 商业街商铺，写字楼
项目特色：潜力楼盘 , 复合地产 , 小户型 , 名企盘
建筑类型：层 , 高层
产权年限：40年(写字楼、商铺)
占地面积：394000平方米
建筑面积：1335500平方米
容 积 率：7.2
绿 化 率：30%
停 车 位：7430个
总 户 数：3000
物业公司：深圳市万科物业管理有限公司
物业费：12元/平方米.月
装修情况：毛坯
开发商：深圳市万科房地产有限公司
商：万科地产
楼盘地址：西丽街道打石一路万科云城

留仙洞片区总部基地作为深圳总部基地之一，发展互联网、新能源、新材料、新一代信息技术产业。万科云城位于留仙洞总部基地核心板块，是一座集创新产业办公、都会休闲、生态绿色文化、时尚消费、智慧生活为一体的微缩城市。总占地面积39.4万㎡，总建筑体量达133.5万㎡。外部有多维交通网络，毗邻站点，连接线路，接驳8大城市要道。内部街坊漫步尺度，拥有深圳罕有的低密度街坊布局及规划的特大型交通枢纽、深圳高铁站——西丽高铁站，将是深圳重要的城市交通转换节点和对通门户。
高铁+地 铁的轨道交通枢纽：规划的特大型交通枢纽，深圳高铁站西丽高铁站坐落于此，项目同时毗邻深圳地 铁5号线、7号线、13号线(在建)、15号线(在建中)等多条地 铁线，有石鼓路站无缝接驳购物中心的云城万科里，未来无疑将承接大量南山科技园片区客群。
高消费力客群支撑 3公里覆盖近百**：目前云城有接近40万在此工作、生活的高新人才——总部办公产业园、西丽大学城、高新科技园、行政居住区、公园休闲客群以及未来西里枢纽站吞吐的高铁客群，让云城万科里得以截获全深圳的消费客群，1.5km内已辐射客群31万，预计2022年将增至38万；3km内已辐射客群90万， 2022年将增至近100万。
作为级智慧互联城市综合体，万科完全自主运营体量**56万㎡，拥有全国泊寓单店规模的门店—万科云城泊寓旗舰店，接近5000套公寓、**过7000户高知高薪青年居住于此。拥有设计集群的市级文化产业园区设计公社，完整的设计产业生态，用集群共创的平台给设计赋能。从设计公社、泊寓到商业，从街区到广场，从室内到室外，云城多元业态的兑现创造不只是灵动的空间，更是复合的消费场景和生活方式。
商业作为万科云城“产城融合”模式下尤为重要的板块，项目约12万㎡体量，建筑形态以“ 社(设计公社)、堂(万科里)、里(街区)、寓(泊寓)”打造新的生活场景，并与13号线无缝接驳，构筑起南山北**的复合式商业集群。
万科云城周边设施
【】：西丽*二中学、南山创新、西丽*二小学、环西丽湖国际科教城（18所高校）
【绿地】：项目打造设计公社、绿廊。深圳占地面积达到19万㎡（12.7万㎡绿廊+周边绿地）的“H”型绿廊，相当于1个荔香公园的面积。
【酒店】：云城打造栖汐酒店，约2万㎡，253户，预计19年5月开业。酒店由万科酒店管理公司运营管理
【泊寓】：云城泊寓，共约4800间长租青年公寓，预计19年5月开业
【商业】万科里为5万㎡的大型集中式商业（万科里），片区商业中心。规划共有6层，包括了精品超市、五星级影院、量贩式KTV、和**过80家的零售、餐饮、配套类商户，负一层为生活超市，一、二层为店，三层、四层为运动休闲主题，5层为天地，规划引进大型影院和KTV；另规划万科里街，商业面积达2万㎡。现部分地区已开放营业。
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