深圳罗湖京基100大厦物业

京基100，集**5A**写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以**配置，在深圳创造一个**性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域得天厚。
京基100大厦由国际建筑设计公司--英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米，为***8高摩天**，总建筑面积220,000平方米。京基100这一代表了中国技术标高与精神象征的双重**，在大厦的整体设计与建设过程中，采用9.5:1的高宽比，为国内摩天楼之。京基100使用的钢板厚度达到了130毫米，大厦的用钢量达到了6万吨，这在深圳甚至全国来说都是首例，将所有的焊缝连接起来，累积长度可以绕地球赤道4周，并采用了强度与韧性更高的C80高强度水泥，这在国内的摩天楼里尚属。
京基100企业简介
京基地产于1994年成立，经过十多年的发展，成为一个以房地产开发为主导，集地产、商业、物业管理、酒店、高尔夫、餐饮等多元化产业于一体的大型企业集团。京基将继续立足深圳、面向全国，实施以房地产开发为支柱的规模化、多元化、集团化的发展战略。深圳市京基物业管理有限公司成立于2007年4月，公司注册资本500万元，主要从事：物业管理、物业租赁、清洁服务、园艺服务、家政服务等经营模式。    
公司秉承“责任是京基的基准，创新是京基的灵魂”的企业精神，以“细意关注，尽心服务”为服务理念，以不懈的努力和的服务获得了客户的认同，创立了具有京基特色的物业管理模式。公司全员持续追赶客户需求，持续提升服务品质，打造公司的核心竞争力，愿景是成为中国物业服务的企业。

深圳京基100，这一栋高达441.8米的摩天大楼在深圳也是式建筑，所以说京基大厦也是深圳的一处里程碑式的建筑，与深圳地王大厦一样，也是见证了深圳发展的代表建筑物。这栋高达400多米的建筑建成也算风光了几年，直到被深圳现在建筑平安金融大厦所追赶，不过对于深圳这些年来的发展，以后的高楼大厦也会越来越多。
京基100作为深圳以前的建筑，京基100的建设无疑给深圳的CBD商业中心增添一处更加直观的建筑物。算处在深圳梧桐山上也能目睹京基100的真容面目，可见这一栋层建筑在深圳市民的心目当中的也是很伟大的。在这一栋建筑的外墙所用的是隔热玻璃覆盖，主要功能是当作写字楼用，而且据了解是集星级酒店、写字楼、时尚精品购物、公寓等于一体的楼层摩天大楼。
在京基100大厦的大厅里面可以看到这栋建筑气势如虹、金碧辉煌，看起很。不过想上到楼顶的观光大厅还是需要购买门票才行，所以这栋高达400多米的建筑又增加了一个集观光为一体的多功能大厦。从这栋大楼的电梯也是发现了一些令人惊喜的地方，小编从1楼升到100楼感觉非常快，但是对于这种层建筑也是考虑了诸多因素的，所以大楼所使用的一些与其它高层住宅区还是有区别的。

京基100大厦由世界的TFP Farrells建筑事务所担纲设计，高441.8米，共100层，是截至2012年深圳高楼、中国内地*三高楼、***八高楼。京基100大厦是集写字楼、铂金五星级瑞吉酒店、福玉祥珠宝、国际时尚精品购物中心KK MALL、公寓、住宅于一体的城市综合体，总建筑面积602401.75 平方米。
京基100大厦是根据深圳市的规划，蔡屋围金融中心区将建设成为深圳市的金融中心。京基100地处蔡屋围金融中心区，它的诞生加强了深圳金融产业链在地理上的合理配置，催化深圳的金融集聚性，为打造深圳金融业做出贡献，进而提升了*金融中心综合竞争力。京基100加强了罗湖金融产业的集聚性，对巩固罗湖在深港金融合作圈的核心地位做出了重要贡献。
二、项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，罗湖区，蔡屋围金融中心区深南东路5016号
2，开发商：京基地产
3，用地面积：42353.00㎡
4，建筑面积：602401.00㎡
5，建筑高度：高441.8米
6，写字楼体量：约169884.30㎡
7，楼层：地上100层，地下4层
8，标准层面积：标准层面积为2400-2700平米
9，层高：标准层高4.2米净高3.米
10，物业管理：京基物业（仲量联行物业顾问）
11，电梯：64部日本原装进口三菱电梯（速度可达9米/秒）
12，幕墙系统：**白双银LOW-E中空玻璃
13，网络：光纤
14，网络地板：130mm架空网络地板
15，电路：双回路电源供电系统
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面积：1954.57平
18，空调系统：VAV与冰蓄冷中央空调系统
19，停车位：2800个停车
20，车位费：1200元/个/月（季度卡960元/个/月）
21，：11.5%
22，出租楼层：6--72层
23，出租面积段：150㎡--200㎡--250㎡--500㎡-1000平，整层等，大小面积均有。
24，出租价格：200-320元/月/㎡
25，实用率：65%
26，物业费：32元/月/㎡（包含空调费）
27，水电费：水费：4.82元/m3电费：1.06元/度

京基100项目信息
项目名称：京基100
高   度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
停车位：2100个 月卡1200元/月
电  梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空  调：冰蓄冷VAV美国开利空调
开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：**5A级
办公空间：8.4米柱距
层  高：4.2米
净  高：3米
京基100写字楼租赁中心
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
管 理费：32元/平米（含空调）
单层面积：2400-2700平米
租 金：低区：250元/㎡起、中区：280元/㎡、高区：340—360元/㎡
京基100，集**5A写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以**配置，在深圳创造一个**性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域得天厚。
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