福田中洲大厦-写字楼招商中心

一、项目简介
封面，深圳30年发展精华之地
中洲大厦，占据深圳中轴线，以福田CBD封面地位，汇聚140多家世界**企业总部，30余家银行总部，180多家国际*企业，打造比肩世界的**金融资本中心。联动强大的、经济、文化、商务配套资源，成就属于这个时代的资本。
****CBD**，深圳中心资本所向
当今资本市场，办公场所已成为企业的身份与名片。中洲大厦，200米商务**级中心，遵循**硬件配置，打造同步世界的商务办公体验。具特色的现代立面，筑就CBD封面建筑**。
**智慧凝聚，匠心力作
中洲大厦，盛邀**高层写字楼设计——艾德里安·+戈登·吉尔建筑设计事务所，汇聚**智慧打造。的建筑，不仅立于当下，更着眼未来。为此，AS+GG在设计之初，就以“定义时代的优雅，创造恒久的价值”为核心理念，通过之手将建筑与风、阳光以及周边环境等自然因素融合，赋予它优雅、经典的气质，打造追赶时代的建筑。
中洲大厦项目基本资料
占地面积：6288.14㎡
总建筑面积是：96606.33㎡
写字楼面积：72356.05㎡
商业建筑面积：3782.13㎡
地下车库面积：19260.47㎡
楼层：地上38层，地下4层
标准层面积：2132-2275㎡
停车位：约235个
管理费：25元/㎡
使用率：63%-68%、整层使用率可达73%
项目地址：深圳市福田区金田路与福华路一路交汇处

物业名称：中洲大厦
物业类型：写字楼
绿化率：30%
容积率：15.3
建筑年代：2017年
车位：地下1190个
物业费：25元/平米.月
楼座展示：1栋200米高的写字楼
物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司
出租单价：248元/平米/月起
出租面积：168平米、351平米、276平米、371平米、439平米、505平米、580平米、635平米、880平米、1012平米、1531平米、整层：2100平米、面积大小、可自由组合。
16.2米酒店级大堂，匹配峰层商务气度，以星际酒店标准打造16.2米三层挑高中空大堂，1,160奢阔空间将艺术与商务融合，为中心区企业塑造商务形象，尊贵办公体验一览无余。
，环球*商务空间，中洲大厦，约2200专享整层，的规划设计理念，带来更的空间利用率。
LEED金级绿色建筑，生态建筑**，前瞻未来的建筑，其意义不仅在为时代树立**，更重要的是思考城市与人、与自然的和谐共生。中洲大厦，鉴领**绿色环保办公标准，荣获美国LEED-CS金级预认证，以**高层国家一星、深圳市绿色建筑设计银级标准，重新定义生态商务想象，智能管理体系，国际商务**，当科技成为重要的竞争力，简洁的商务体系就成为企业关心的重点。中洲大厦，引入**的科技智能管理系统，全面提升整体运营效率，让沟通、决策、执行永远快人一步。

区位交通
地下高铁福田站，广深港瞬息通达坐享国内**中心区地下火车站，“四纵四横”全国专线，14分钟直驳中国香港、30分钟抵达广州。
地铁交汇中心，**凡速度决胜全局1号、2号、3号、4号、11号线，地铁线路交汇中心，构建强大的立体交通网络体系。
双空港直达，布局**商务网
约35分钟，即可直达深圳机场；约45分钟，通达中国香港国际机场，商务蓝图布局**。
双口岸接驳，直连深港双城经济圈皇岗口岸、福田口岸，两大通路构筑深圳中国香港双城经济圈，同步中国香港国际金融中心，打造覆盖**的资本版图。

，环球*商务空间，中洲大厦，约2200㎡专享整层，的规划设计理念，带来更的空间利用率。以国际商务智慧，为企业打造纯粹商务空间，高实用率空间设计，开阔商务格局。中洲大厦，采用核心筒结构，平面方正实用，并以4.5米的层高及7-12米的柱距，为商务精英打造开阔舒适的办公环境，更赋予企业自由创新的空间美学，国际迅达电梯，商务同步**，电梯采用*三代port目的地控制系统，手机二维码即可识别目的楼层，并配有17部瑞士迅达、2部沃克斯电梯，构筑较速的商务效率。
低区电梯（4-15层）：梯速4m/s，5台，1600kg，21人
中区电梯（17-30层）：梯速5m/s，6台，1600kg，21人
高区电梯（32-38层）：梯速6m/s，4台，1600kg，21人
办公低区、中区、高区每个区均有1部残疾人电梯。
消防电梯：2台，1600kg，转换梯：2台，1600kg，21人，轿厢尺寸：2100*1550*3600
写字楼公共部分交楼标准
外墙：LOW-E中空**白玻璃幕墙
首层大堂：造型天花，大堂地面主要为鱼肚白，大堂墙面为主要为4D木纹铝板及鱼肚白，另搭配沙漠风（荔枝面）、拉丝黑钢。
首层大堂电梯厅：造型天花、电梯厅墙面主要为鱼肚白，电梯轿箱墙面为5mm镜底夹丝玻璃及10mm夹丝玻璃。
标准层电梯厅：石膏板天花，雅士白石材墙面，土耳其灰石材地面
公共走道：铝板天花，木纹防火板墙同，地面铺设地毯
公共洗手间配置及装修标准：石膏板天花，阿曼玫瑰石材墙面，土耳其石材地面。
日立VRV空调系统，公园级健康商务环境，当代企业比拼的不仅是资本，更是人性化的关怀。中洲大厦，引入VRV中央空调系统，节能环保、生态舒适，具备温度自控功能，有效帮助企业进行节能控制，降低日常费用。
办公区及空调水环变频多联机系统，办公空调总冷负荷约为8599.7KW，办公采用水环变频多联机系统，由设置于B4制冷机房内设5台2200KW板式换热器负担高、中、低办公区水环变频多联机所需的冷却水，VRV中央空调优势，灵活送风，中洲大厦空调新风量根据各区域人员数量确定，办公区新风量30m³/（h ▪人），大堂新风量为10m³/（h ▪人），全面提升室内空气品质，充足新鲜空气为您带来更加舒适的办公体验，灵活分布水源多联机系统单个系统容量小，主机可灵活分散布置。并且可实现对建筑物的分层、分区域、分系统的开关控制，用则开不用则关，大大节省不必要的能源损耗，灵活控温室内机通过出风温度传感器、回风温度传感器、温度传感器，度感测室内温度变化，通过微电脑电子膨胀阀的调节，根据室内机负荷准确调节制冷剂流量，实现控制室温与设定温度0.5度之间的波动，灵活控温，舒适自在，分户计量按用电量峰、平、谷电价不同的复费率计量电费，并且可以进行分户计量、分户收费，实时对电费进行分摊计算，随时查看用户的电费。
中洲大厦 写字楼 配套设施
中洲大厦、周边写字楼、现代国际大厦、大*国际广场、皇庭中心、大*国际金融中心、金地中心、**世纪中心、国际能源大厦等**写字楼
超市：商场：中心城、COCOPark、购物公园、皇庭广场、天虹百货（福民店）、华润万家（福民店）、金海马家居MALL、香江家居工厂批发城、苏宁电器（高发城池）；天虹百货（星河店）、华润万家（益田店）、人人乐（金田店）
酒店：丽兹卡顿酒店、四季酒店、香格里拉酒店、皇庭V酒店、深圳马哥孛罗好日子酒店、深圳大*喜来登酒店。
**配套：会展中心、市民中心、福田区、福田区、福田区分局
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