前海世茂大厦写字楼租赁

前海世茂大厦位于南山前海自贸片区兴海大道与临海大道交汇处，铁路公园站上盖物业，是妈湾片区重要的城市交通枢纽节点。东、南两侧可观大小南山，西侧朝向伶仃洋，北瞰前海城景。
前海世茂大厦总占地约1.3万平方米，总建面约20万平米（其中办公建面约12万平米），是由1栋约300米高写字楼与五栋商业栋组成的大型商办综合体项目。
作为总部大厦，前海世茂大厦办公楼物业中的70%自持，仅有30%的可售物业，世茂作为其中的大，自持运营的写字楼物业相比纯散售物业能更好的保持运营，对资产增值有**。
深圳是座务实的城市，有时候过于务实而欠缺点美感，这也体现在深圳的建筑风格上，比如写字楼建筑中，“盒子状”的box风格比比皆是。不是说box建筑不好看，而是在一众类似建筑之中，昭示性不强，容易淹没在楼宇森林中。
前海世茂大厦则很好的解决了这点，除了高度**，其建感也相当出众，而且并不花哨，像是在box建筑的基础上，外力扭转45°，形成扭转的建筑，加之幕墙立面简洁，开启扇不突兀，简单之余又有曲线美。这一特的建筑姿态，在深圳市场难得一见，标志性凸显。
一、项目简介
租-价：150-200元/㎡
面积段：大小面积都有
售-价：7.5万-9万/㎡
面积段：500-20000㎡
装修：简装、精装都有，可定制
层高：4.5m
使用率：65-72%
物业：40元 /月/㎡（含空调），2020年底前为28元
空调：特灵VAV中央空调，
车位：800/月卡
交楼：现房，随时入驻
二、项目特点
1. 前海高楼，深圳已建成的*16高楼，***六高旋转楼
2. 一面靠山、两面观城、三面环海，三重景观
3. 中央空调
4. 双
【前海世茂大厦出租出售】
销售楼层：46-61层，均价8.5万/平米起
开发商：世茂集团
项目占地面：1.3万㎡
项目建筑面积：约20万㎡
办公面积：约12万㎡
高度：约300米/62层
标准层高：4.45m，净高3m
标准层面积：2000-2600㎡
使用率：68%
幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶**白玻璃
停车位：1565个（项目地下车位477个）
电梯及数量：电梯现为34部（商业电梯3部，写字楼低区8部，中区8部，高区6部、穿梭电梯4部、消防电梯2部、停车场客梯3部）
空调系统：VAV空调系统
大堂高度：16.2米+9米双大堂
物业公司：世茂商管
物业管理费：30.4元/㎡/月（含空凋）
交付标准：公区精装，VAV空调，375px网络地板、国际标准隔断，整体空间明亮通透
交楼时间：现楼
地址：南山前海月亮湾大道与兴海大道交汇处

前海世茂大厦位于深圳前海深港合作区妈湾，本项目占地面积约1.3万平方米，建筑面积约20万平方米，由1栋300米写字楼与6栋商业裙楼组成，是前海综合体物业，5号延长线铁路公园站今年9月份开始试运行，与负二层商业无缝接驳。

深圳前海世茂大厦由国际建筑设计公司Gensler主导，**建筑体内外结构（幕墙+楼体）45°双旋转艺术建筑的特造型，建筑成在**排名*六。
前海世茂大厦位于深圳前海临海大道和兴海大道交汇处东南侧，建筑面积约20万平米，地上62层，地下3层，由300米写字楼与6栋栋商业组成，成为前海妈湾片区的建筑。
作为总部大厦，前海世茂大厦办公楼物业中的70%自持，仅有30%的可售物业，世茂作为其中的大，自持运营的写字楼物业相比纯散售物业能更好的保持运营，对资产增值有**。

前海世茂大厦项目简介
出-租-面积：大小面积都有，整层2500—2800㎡；Price：150—220/㎡
出-售-面积：500㎡起；Price：均价8万
装修：毛坯、精装都有；层高：写字楼4.5m，净高3.2m；商业层高5.1m；使用率：办公63—70%
物业费：40元/㎡/月（含空调）；空调费：特灵VAV中央空调，分户计量，7X可用
停车费：1000/月卡，临停前15分钟免费， 15元/时，60/天封**；车位数：项目477个，片区共享1565个，其中252个充电桩
楼层：地上62层，地下3层；出-租楼层：12—45层 ；出-售楼层：5-11层，46-62层，70%开发商自持，30%对外出售
高度：300m，前海高楼，深圳已建成的*16高楼，***六高旋转楼；标准层面积：2500-2800㎡
总建面：20万㎡，其中办公面积12万㎡；入伙：2019年
前海世茂大厦只有 16席可售， 其余 70 %全部 为世茂 作为 大自持 运营管理 ，将来 为世茂 华南区域总部使用 。
前海世茂大厦大堂是深圳 少有的 16.2米的 大堂， 设计 也是 融合 了我们 项目 扭转的 元 素，使得 整体 造型 更具有特性及艺术感， 且在 45 、46 层我们 项目还设置了空中大堂 ， 双大堂 也是 少数 项目才有的配置 ；项目 标准层面积为 2000 -2600 ㎡，层高 为 4.45米（净高 3米） ，电梯现 为 34 部， 速度可达6M/S，让您 快 候梯时间不**过 35S 。采用 的是 VAV空调系统 ；项目还取得了 LEED金级 预认证及绿色建筑三星 认证 ，保 证您的办公环境健康、绿色； 地下二层 部分及 三层为车库，单元共享位 为 1565 ，项目 地下 车位为 477 个。
http://colin0972.b2b168.com