深圳前海世茂大厦物业租售中心

前海世茂大厦具于前海19单元03街坊，铁路公园站上盖物业，是妈湾片区重要的城市交通枢纽节点。东、南两侧可观大小南山，西侧朝向伶仃洋，北瞰前海城景。
前海世茂大厦总占地面积约1.3万㎡，总建面约16万㎡，由1栋写字楼和6栋立商业裙楼组成。一期商业裙楼已交付，二期近300米写字楼少量在售中，预计今年12月底交付。
前海世茂大厦作为前海级建筑，与周边的顺丰总部、金立大厦、香江金融等多栋建筑贯连串通，形成立体式、多的循环商业中心。
同时，它还是世茂集团进入深圳市场后的项目，世茂集团华南总部预计将迁入办公，而其如今已在龙岗大运中心、坪山沙湖片区等地分别拿下区域级的综合体，广泛地开拓布局深圳市场。
1，近300米，当前前海高建筑
前海世茂大厦建筑层数62层，建筑总高度近300米，不仅是前海妈湾片区高楼，也是当前前海高楼，效应**。
由于前海有近三分之二的面积处于深圳机场净空保护区内，高楼规划已比设想初期“大幅缩水”，不少已出让用地的**300米建筑规划被限高，世茂·前海中心能以近300米姿态面世已属不易。
而未来前海的其它地块规划，也很难突破这一限制。据了解，未来前海楼可能诞生在桂湾的鲤鱼门站北面地块，**而已了。
对于新兴崛起的前海区域，效应的作用可能会更加**，给予市场先入为主的冲击，会持续影响后市的发展。自身会带来较强的号召力，租金收益将从中显现，同时还能够拉动周边的资源聚集，形成良好的商业氛围。
2，约45°扭转，内外双螺旋艺术
深圳是座比较务实的城市，有时候过于务实而欠缺点美感，这也体现在深圳的建筑风格上，比如写字楼建筑中，“盒子状”的box风格比比皆是。
不是说box建筑不好看，线条直接，简洁利索，外加的立面效果，其实也耐看，不容易过时。但是在一众类似建筑之中，很难做到**。
前海世茂大厦除了高度**外，其建感也相当出众，而且并不花哨，像是在box建筑的基础上，外力扭转45°，形成扭转的建筑。加之幕墙立面简洁，开启扇不突兀，简单之余又有曲线美。
这一特的建筑姿态，在深圳市场难为一见。印象中，接近300米高外加扭转姿态的建筑，世茂·前海中心还是深圳例。
3，大自持70%，**整层出售
作为总部大厦，前海世茂大厦办公楼物业中的70%限自持，仅有30%的可售物业。世茂作为其中的大，自持运营的写字楼物业相比纯散售物业具有诸多优势。
比如大与物业管理房的沟通更加顺畅，更为有效地督促其管理和服务；大更注重物业的整体形象，更多统筹资源，也有更多精力投入到化运营中；还相对熟悉市场配套设施，也更能甄别，把控入驻企业的……总之，能够保持自持的写字楼在市场的竞争力，对资产增值有**。
项目简介
出-租-面积：大小面积都有，整层2500—2800㎡；Price：150—220/㎡
出-售-面积：500㎡起；Price：均价8万
装修：毛坯、精装都有；层高：写字楼4.5m，净高3.2m；商业层高5.1m；使用率：办公63—70%
物业费：40元/㎡/月（含空调）；空调费：特灵VAV中央空调，分户计量，7X可用
停车费：1000/月卡，临停前15分钟免费， 15元/时，60/天封**；车位数：项目477个，片区共享1565个，其中252个充电桩
楼层：地上62层，地下3层；出-租楼层：12—45层 ；出-售楼层：5-11层，46-62层，70%开发商自持，30%对外出售
高度：300m，前海高楼，深圳已建成的*16高楼，***六高旋转楼；
标准层面积：2500-2800㎡
总建面：20万㎡，其中办公面积12万㎡；
入伙：2019年
开发商：世茂集团；用地面积：1.3万㎡；
物业管理：世茂物业
电梯：36部客梯，2部消防梯，进口日立电梯，候梯时间不**过40秒；大堂：16.2米，45层还有9米空中大堂
网络：光纤，各大运营商均可接入；幕墙系统：三层**白LOW--E钢化夹胶中空玻璃幕墙
电力系统：双回路供电；项目性质：商业、办公；产权年限：2013—2053

前海世茂大厦简介
大厦名称：前海世茂大厦
物业类型：写字楼
区域所属：南山 (前海)特区 
得房率：80%
建筑面积：160000平方米 
：30%
占地面积：12746平方米 
：11.77
装修状况：毛坯 
开发商：深圳市前海世茂投资管理有限公司
楼 层：高层 层
车位状况：447个 共享车位1565个
物业费：28元
楼盘地址：南山区前海深港服务业合作区兴海大道与临海大道交汇处售

前海世茂大厦简介及基本指标
前海世茂大厦总占地约1.31万平方米， 总建面约20万平米（其中办公建面 约 12万平米），是由 ，是由 1栋约 300 米高 写字楼与 五栋商业组成 的大型 商办 综合体项目，是目前 前海 唯 一 上盖综合体物业 （项目 地下二层商业 与 5号线 延长线怡海站无缝接驳 ）。
前海世茂大厦只有 16席可售， 其余 70 %全部 为世茂 作为 大自持 运营管理 ，将来 为世茂 华南区域总部使用 。
前海世茂大厦大堂是深圳 少有的 16.2米的 大堂， 设计 也是 融合 了我们 项目 扭转的 元 素，使得 整体 造型 更具有特性及艺术感， 且在 45 、46 层我们 项目还设置了空中大堂 ， 双大堂 也是 少数 项目才有的配置 ；项目 标准层面积为 2000 -2600 ㎡，层高 为 4.5米（净高 3米）。
【前海世茂大厦】
世界*旋转
前海目前高楼，45°扭转艺术
仅16席塔尖资产，只为总部级企业预留
项目基本指标
✡️项目位置：前海片区临海大道与兴海大道交汇处
✡️物业类型：商办综合体
✡️项目总占地：约1.3万㎡
✡️项目总建面：约20万㎡
✡️办公面积：约12万㎡
✡️楼高及：约300米/62层，楼体呈45°双螺旋上升
✡️大堂高度：16.2米，且45、46层设有空中大堂（高约9米）
✡️玻璃幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶**白玻璃（8mm+8mm+12mm+10mm）
✡️整层面积：2000-2600㎡
✡️层高：约4.5米（净高3米）
✡️电梯数量：电梯现为34部（商业电梯3部，写字楼低区8部，中区8部，高区6部、穿梭梯4部、消防梯2部、停车场客梯3部）
✡️电梯速度：快6米/S
✡️空调：VAV
✡️车位：单元共享车位1565个，项目地下车位477个
✡️绿色认证：LEED金级预认证、绿色建筑三星认证
✡️物业公司：世茂商管
✡️产权年限：40年（2013-2053年）
✡️交楼时间：2020年初。

深圳前海世茂大厦由国际建筑设计公司Gensler主导，**建筑体内外结构（幕墙+楼体）45°双旋转艺术建筑的特造型，建筑成在**排名*六。
前海世茂大厦位于深圳前海临海大道和兴海大道交汇处东南侧，建筑面积约20万平米，地上62层，地下3层，由300米写字楼与6栋栋商业组成，成为前海妈湾片区的建筑。
作为总部大厦，前海世茂大厦办公楼物业中的70%自持，仅有30%的可售物业，世茂作为其中的大，自持运营的写字楼物业相比纯散售物业能更好的保持运营，对资产增值有**。
【前海世茂大厦】
世界*旋转
前海目前高楼，45°扭转艺术
仅16席塔尖资产，只为总部级企业预留
前海世茂大厦基本指标
✡️项目位置：前海片区临海大道与兴海大道交汇处
✡️物业类型：商办综合体
✡️项目总占地：约1.3万㎡
✡️项目总建面：约20万㎡
✡️办公面积：约12万㎡
✡️楼高及：约300米/62层，楼体呈45°双螺旋上升
✡️大堂高度：16.2米，且45、46层设有空中大堂（高约9米）
✡️玻璃幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶**白玻璃（8mm+8mm+12mm+10mm）
✡️整层面积：2000-2600㎡
✡️层高：约4.5米（净高3米）
✡️电梯数量：电梯现为34部（商业电梯3部，写字楼低区8部，中区8部，高区6部、穿梭梯4部、消防梯2部、停车场客梯3部）
✡️电梯速度：快6米/S
✡️空调：VAV
✡️车位：单元共享车位1565个，项目地下车位477个
✡️绿色认证：LEED金级预认证、绿色建筑三星认证
✡️物业公司：世茂商管
✡️产权年限：40年（2013-2053年）
✡️交楼时间：2020年初。
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