中国华润大厦写字楼租售信息|物业管理处

【中国华润大厦-华润春笋】出租信息：
出租面积：379-3367㎡
出租单价：300元/㎡/月
【项目基础信息】
项目位置：深圳市南山区后海中心区登良路与海德三道交汇处西南角
地 铁或公交：2号线、11号线后海站F出口 ，13号线（规划中）
导航地址：中国华润大厦
开发商：中国华润
项目占地面：4.98万㎡
项目建筑面积：约59万㎡
项目楼栋数：1栋
办公面积：约20.6万㎡
高度：66层/392.5m
标准层高：4.5m，净高3m
标准层面积：3200-4300㎡
使用率：57%
幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶**白玻璃
停车位：2113个（月卡1200元/月）
电梯及数量：日立，49台（45个电梯+4台VIP电梯）
空调系统：全空凋变风量系统、江森自控VAV (8：00-19：00，加班1000㎡以下300元/小时，**1000㎡按0.3元/㎡计算）
大堂高度：18M高主大堂+4.5M副大堂的双大堂设计
物业公司：华润物业
物业管理费：55元/㎡/月（含空凋）
交付标准：公区精装、15cm网络地板、墙面刷白、电动窗帘、另提供天花和灯盘材料
交楼时间：现楼
一、项目规划-依托“华润湾”，优享多元核心配套
中国华润大厦（春笋大厦）隶属于华润湾国际商业中心，地处后海金融总部基地的核心地块，用地面积约6.7万平米，总计容建筑面积60万平米，总投资额约200亿币，集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心，是华润置地打造城市综合体的又一**之作。
业态信息：
华润湾体育中心“春茧”:的综合性休闲文化**，拥有“一场两馆、三位一体”的创新设计，集可容纳20000人的海景体育馆、国际标准的游泳馆、星级酒店、大众健身设施及儿童“寓教于乐”主体商业于一体。
万象城：时尚购物、生态餐饮与室外空间为一体的城市生活空间。
悦府：华润置地旗下“万象”系列的升级版住宅产品，通过聘请国际设计团队，以**国际的较简风，构筑湾区生活人居范本。
仕酒店：凯悦酒店旗下有滨海风情和意境的奢华精品酒店。
瑞府公寓：傲居湾宽阔海景位置，为都市精英人物带来大空间、大尺度的奢华湾区生活方式。
华润美术馆：连接总部大厦与万象汇的艺术空间，提供国际化展览策划，是国内鲜有的复合型艺术社交空间。
华润发布厅：兼顾会议厅、宴会厅、小型剧场等功能，的会议系统可满足企业多种会议需求，搭载OE服务体系满足企业多元化商务活动。
华润会议中心：依托总部基地的服务空间，完善的配套设施满足客户商业需求，为企业提供员工培训与企业交流的机会。
二、项目优势-华润商务范本之作
湾区**性建筑（春笋造型、湾畔高楼）、总部区位、**的湾区景观、丰富多元的配套（除了常规的综合体配套，本项目特点：周边配备运动休闲配套—湾滨海长廊和湾体育中心）、**硬件标准（平面无柱化设计、**高实用率、可拆卸楼板）、润运营、后海综合运营商。
中国华润大厦，由**高层建筑KPF倾力打造，外部设计宛如破土而出的春笋，以392.5米的建筑高度，成就湾畔商务坐标全新高度。
中国华润大厦“春笋”与华润湾体育中心“春茧”共同蕴含着“破茧成蝶，雨后春笋”的美好寓意。这不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是这一充满活力的年轻、城市的生动写照。
三、总部经济擎动城市未来
根据《城市总体规划（2007－2020）》，后海金融商务区将建设成我市惟一的滨海综合商务区和*三金融商务区，整个珠三角经济圈，规划发展为的副中心。
中国华润大厦（春笋大厦）地处后海金融总部基地核心地块，享受片区内成熟轨道交通体系，成就便捷的出行方式。
片区内“四纵三横”主干道形成闭路循环，贯通南北、东西整个区域；项目**，2号线、11号线（后海站，直接接驳）、13号线（规划建设中）三线交汇，通达全城；自行车绿道环伺享受绿色出行；紧邻深港西部通道，快速接轨国际。
坐拥湾区**自然
大厦享受滨海*景观，坐拥海、湖、公园、高尔夫四重复合景观。
15公里滨海长廊、90平方公里湾区*海景、约37万平米水面湖景公园、高尔夫果岭景观。
优享多元核心配套

中国华润大厦由美国KPF建筑事务所倾力打造，地处深圳后海金融总部基地核心地段。大厦在结构设计中采用斜交网格犹如“笋”的生长结构，与华润Logo中的“人”字形暗合，其特的圆筒外形宛如一只秀丽挺拔的“春笋”。
中国华润大厦“春笋”，外饰56根纤细钢柱，整个建筑流线型的外观，自下而上向塔尖聚拢，形成风华圆润的“春笋”造型，象征节节攀升的无限生命力，寓意着进取、突破与无限生长，写照深圳蓬勃向上的城市态势。同时，外圆内方的形制，将东方文化中“天地乾坤、方圆规矩、刚柔并济”之精髓融入建筑灵魂，构筑一幅“天、地、人”和谐共处的时代商务新象。
“天地有大美而不言”，中国华润大厦的设计灵感源自于富有东方诗意的“春笋”，仿佛大地自由生长出来的“春笋”。建筑作为艺术之巅，其体现出来的不仅仅是*的设计及技艺的高**，还展现了一个特艺术作品的理性与感性之大美。
功能与美学是建筑设计中无法避免的两大因素，再伟大的也不例外，中**高层建筑的设计中，建筑的外观形态的设计不仅仅影响到玻璃幕墙的构造，同时还关系到承重结构的受力系统。
在构思建筑外观的时候，不仅仅要符合当代的国际审美，还要避免风效应及地震的影响，当然，还要符合环保的要求，如何做到节能省材，这对来说，是一个较大的挑战。
建筑设计，往往体现的是艺术与自然中复杂关系的较简、抽象的表达，诠释的不仅仅是的意志，还有时代的精神。在一个舍弃表象而追求设计本质的当代，设计的纯粹性尤显得重要。
“春笋”既是一种自然形态，又是一种艺术行为，体现了艺术与自然的融合，其简洁而富有诗意的建筑构造，展现了建筑与地域文脉的微妙关系，清新自然，淡雅写意。

基本信息
城    市：深圳
区    县：南山
所属商圈：后海
占地面积：15658.4平方米
入    住：2018年9月1日
建筑面积：267389平方米
产权年限：40年
建筑类别：**高层
装修情况：公共部分装修
物 业 费：55元/平方米·月
容 积 率：12.45
开 发 商：华润置地（深圳）有限公司
物业公司：华润物业
预 售 证：深房许字（2016）南山014号
售楼地址：深圳市南山区科苑大道与海德三道交汇处
项目配套
2号线、11号线（后海站，直接接驳）、13号线（规划建设中）三线交汇，通达全城；紧邻深圳湾口岸、福田中心区、宝安国际机场。
华润深圳湾体育中心“春茧”:深圳的综合性休闲文化**，拥有“一场两馆、三位一体”的创新设计，集可容纳20000人的海景体育馆、国际标准的游泳馆、星级酒店、大众健身设施及儿童“寓教于乐”主体商业于一体。
深圳湾万象城：时尚购物、生态餐饮与室外空间为一体的城市生活空间。
悦府：华润置地旗下“万象”系列的升级版住宅产品，通过聘请国际设计团队，以**国际的较简风，构筑湾区生活人居范本。
安达仕酒店：凯悦酒店旗下，具有滨海风情和东方意境的奢华精品酒店。
瑞府公寓：傲居深圳湾宽阔海景位置，为都市精英人物带来大空间、大尺度的奢华湾区生活方式。
华润美术馆：连接总部大厦与万象汇的艺术空间，提供国际化展览策划，是国内鲜有的复合型艺术社交空间。
华润发布厅：兼顾会议厅、宴会厅、小型剧场等功能，的会议系统可满足企业多种会议需求，搭载OE服务体系满足企业多元化商务活动。
华润会议中心：依托总部基地的服务空间，完善的配套设施满足客户商业需求，为企业提供员工培训与企业交流的机会。

中国华润大厦位于南山后海核心区域，处于粤港澳大湾区的核心区位，由华润置地开发的**写字楼，总建面约26万㎡，办公面积约20万平方米。项目高度约400米，66层。临近滨海大道、沙河西路与科苑大道，通达深圳各区域。地铁2号线与11号线的交汇站后海地铁站与项目直接连通，提升出行效率。快速到达深圳湾口岸及到达广深沿江高速，迅速链接粤港澳大湾区。项目交付标准为区域较高标准。综合体开发项目，除了中国华润大厦写字楼以外，还配套有深圳湾万象城、深圳湾体育中心、安达仕酒店及瑞府公寓，满足商务人士的需求。，由华润置地开发的**写字楼，总建面约26万㎡，办公面积约20万平方米。项目高度约400米，66层。临近滨海大道、沙河西路与科苑大道，通达深圳各区域。地铁2号线与11号线的交汇站后海地铁站与项目直接连通，提升出行效率。快速到达深圳湾口岸及到达广深沿江高速，迅速链接粤港澳大湾区。项目交付标准为区域较高标准。综合体开发项目，除了中国华润大厦写字楼以外，还配套有深圳湾万象城、深圳湾体育中心、安达仕酒店及瑞府公寓，满足商务人士的需求。
基本信息
城    市：深圳
区    县：南山
所属商圈：后海
占地面积：15658.4平方米
入    住：2018年9月1日
建筑面积：267389平方米
产权年限：40年
建筑类别：**高层
装修情况：公共部分装修
物 业 费：55元/平方米·月
容 积 率：12.45
开 发 商：华润置地（深圳）有限公司
物业公司：华润物业
预 售 证：深房许字（2016）南山014号
售楼地址：深圳市南山区科苑大道与海德三道交汇处
湾区性建筑
中国华润大厦，由层建筑*KPF倾力打造，外部设计宛如破土而出的春笋，以392.5米的建筑高度，成深圳湾畔商务坐标全新高度。
中国华润大厦“春笋”与华润深圳湾体育中心“春茧”共同蕴含着“破茧成蝶，雨后春笋”的美好寓意。这不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是深圳这一充满活力的年轻、城市的生动写照。
品质：
1、隐藏式LED幕墙：灯光设计方案巧妙地将LED灯具隐藏于幕墙节点中，采用白色灯光，由塔身向**部逐渐变亮，营造优雅、向上的阳光形象。
2、无柱室内空间：标准层56处纤细的外框结构柱设于平面外沿，通过与幕墙结合创造出无柱的室内空间，提高了平面使用效率和室内布置灵活性。
3、自定义楼层：标准层局部预留可打通空间并搭建旋转楼梯，满足企业多元办公需求。
4、速电梯：59台速垂直电梯，提速商务生活。
5、交易层：出租办公区中间设有两层为企业总部及金融机构量身*的交易楼层，层高达5.25米。
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